GÜNCEL

Kiracı mı Ev Sahibi mi? O Masrafları Kimin Ödeyeceği Belli Oldu

Yayınlanma Tarihi : 08 Eylül 2026, 11:09

Kiracı mı Ev Sahibi mi? O Masrafları Kimin Ödeyeceği Belli Oldu

Kiracı ile ev sahibi arasında sık sık anlaşmazlığa neden olan bakım ve onarım giderleriyle ilgili Avukat Mehmet Deniz Akgül'den önemli açıklamalar geldi. Akgül, olağan temizlik ve bakım giderlerinin kiracıya, önemli bakım ve onarım masraflarının ise normal şartlarda ev sahibine ait olduğunu söyledi.

Kiracı mı Ev Sahibi mi? O Masrafları Kimin Ödeyeceği Belli Oldu

Kiralık ev ve apartmanlarda ortaya çıkan bakım, onarım ve yenileme masraflarının kimin tarafından karşılanacağı taraflar arasında zaman zaman uyuşmazlığa yol açıyor. Türk Borçlar Kanunu kapsamındaki sorumluluklara dikkat çeken Avukat Mehmet Deniz Akgül, kiracının olağan temizlik ve bakım giderlerini karşılamakla yükümlü olduğunu belirtti.

Akgül, tesisatın tamamen yenilenmesi, parkelerin değiştirilmesi, mermerlerin kabarması, asansör bakımı, apartmanın komple boyanması ve dış cephe yenilemesi gibi önemli bakım ve onarım giderlerinin ise normal şartlarda kiraya veren tarafından karşılanması gerektiğini ifade etti.

Akgül, "Türk Borçlar Kanunu'na baktığımız zaman kanundaki hüküm aslında açık. Kanuna göre olağan temizlik ve bakım giderlerine kiracı katlanmak zorundadır. Ancak günümüzde olağanüstü bakım ve onarım giderleri de ortaya çıkabiliyor. Örneğin üst kattaki tesisatın sızdırması sonucu alt katın zarar görmesi, tesisatın tamamen yenilenmesi, parkelerin değiştirilmesi, mermerlerin kabarması, asansör bakımı, apartmanın komple boyanması veya dış cephe yenilemesi gibi giderler önemli bakım ve onarım giderleri olduğu için bunların kiraya veren tarafından karşılanması gerekir" dedi.

Kira sözleşmesine dikkat

Kira sözleşmesinde yer alan hükümlerin de büyük önem taşıdığını vurgulayan Akgül, tarafların kanunun emredici hükümlerine ve ahlaka aykırı olmamak şartıyla kendi aralarında farklı düzenlemeler yapabileceğini söyledi.

Akgül, kira sözleşmesinde belirli giderlerin kiracı tarafından karşılanacağına ilişkin bir hüküm bulunması halinde hukuki değerlendirmenin sözleşmeye göre yapılabileceğini belirterek vatandaşlara sözleşmeyi imzalamadan önce bir avukata inceletmeleri tavsiyesinde bulundu.

Bu uygulamanın hem tarafların haklarını daha iyi koruyacağını hem de ileride ortaya çıkabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebileceğini ifade etti.

Geçmişte ödenen giderler için de başvuru mümkün

Kiracıların kira sözleşmelerinde bakım, onarım, sigorta ve vergi gibi giderlere ilişkin maddeleri dikkatle incelemesi gerektiğini belirten Akgül, sözleşmede bu konuda herhangi bir hüküm bulunmaması halinde geçmişte ödenen bazı giderler için de hukuki yolların gündeme gelebileceğini söyledi.

Akgül, kiracıların bu tür durumlarda öncelikle sözleşmelerini bir avukata inceletmeleri ve şartların oluşması halinde geçmişte yaptıkları ödemeler için tazminat talebinde bulunup bulunamayacakları konusunda hukuki destek almaları gerektiğini ifade etti.

Kiracı, Ev Sahibi, Kira Sözleşmesi, Bakım ve Onarım